Cobrança para construtoras e incorporadoras
Parcelas de imóveis em atraso, negociadas com o comprador antes de chegar ao distrato. É o setor em que a FINX tem mais experiência: a maior parte do valor que recuperamos vem de parcelas de imóveis.
Quando o comprador para de pagar
Em imóvel na planta ou com pagamento direto à construtora, o atraso de poucos compradores já mexe no fluxo de caixa da obra. E cobrar quem acabou de comprar um apartamento pede cuidado.
- Parcelas da entrada ou do pagamento direto à construtora ficam em atraso, e o caixa da obra sente.
- O distrato custa tempo e dinheiro para os dois lados, e nem sempre é o que a construtora quer.
- A equipe comercial não quer cobrar quem ela mesma vendeu, e o relacionamento com o comprador pesa.
- Com vários empreendimentos, cada um com seu CNPJ, o controle do que foi pago vira trabalho manual.
Como a FINX ajuda
- Contato com o comprador por telefone, WhatsApp e e-mail, com tom respeitoso, porque ele ainda vai receber as chaves.
- Acordos dentro das regras do contrato e das condições que a construtora aprovou: entrada, parcelas e prazos.
- Acordo registrado por escrito e pagamento por boleto em nome da FINX, com acompanhamento de cada parcela.
- Prestação de contas separada por empreendimento: relatório, repasse e nota fiscal para o CNPJ de cada um.
- Se não houver acordo, o caso pode seguir para protesto, cadastro de inadimplentes ou para o escritório parceiro, sempre com autorização da construtora.
Perguntas sobre este setor
Vale a pena negociar antes de pedir o distrato?
Na maioria dos casos, sim. O distrato desfaz a venda, devolve parte do valor ao comprador e coloca a unidade de volta no estoque. Um acordo bem feito mantém a venda e o recebimento. A decisão é sempre da construtora.
Vocês atendem construtoras com vários empreendimentos?
Sim. Cada empreendimento tem o próprio relatório, o próprio repasse e a própria nota fiscal, no CNPJ do empreendimento. Isso facilita a conferência pela contabilidade.
A FINX cobra financiamento bancário?
Não. A FINX cobra o que o comprador deve diretamente à construtora ou incorporadora, como parcelas da entrada, parcelas diretas e saldos. Financiamentos de bancos são cobrados pelo próprio banco.
Como o comprador paga?
Por boleto emitido em nome da FINX Recuperação de Ativos. Todo mês, a FINX repassa à construtora o valor recebido, descontada a comissão, com o relatório de cada pagamento.
Tem valores em aberto? Vamos conversar.
Conte quanto está atrasado e há quanto tempo. A gente explica como cobraria e quais condições você pode oferecer. Você só paga se o dinheiro entrar.